白山这里要建“鸭绿之眼·寻龙湾”

白山市浑江区“鸭绿之眼·寻龙湾”建设项目

一、项目建设的必要性与可行性

项目选址于三道沟镇滴台村，紧扣吉林省“沿边旅游大通道”国道G331风景线建设及乡村振兴、乡村旅游开发的政策背景，区位与资源优势尤为突出。其地处云峰水库中游北岸，东与朝鲜隔江相望，南与集安市相邻，是国家AAA级龙山湖景区的核心景观区——这里山水林融为一体，自然风光旖旎；满族“渔猎文化”“木把文化”传承至今，文化底蕴深厚；森林覆盖率高达96%，生态环境优良，更是鸭绿江全域水面最宽、风光最美的区域。更值得关注的是，该区域是鸭绿江沿线浑江区段唯一适合开展对朝水路跨境旅游、边境贸易、水上互市贸易的区域，具备独特的开放优势。

二、项目简介

项目规划涵盖温泉度假、水上游乐、康养旅居、六艺游乐、贡泉汤居、会展综合体、田园经营等多元文旅业态，建成后将有力推动浑江区旅游业升级与社会经济发展：预计带动就业2000余人，吸引常住人口增加300余户；建成达产后首年可接待游客30万余人次，实现年均收入1.3亿元，社会效益与经济效益显著。

三、项目建设主体

项目建设主体为白山市鸭绿江文化旅游投资有限公司，该公司由浑江区旅发公司与白山市城发集团、吉林佳康集团（昌泰）于2023年12月12日联合成立，注册资本1亿元，负责项目的建设及后期运营，资金来源为企业自筹及银行贷款，保障体系完善。

四、项目建设内容

项目总投资27亿元，建设期为5年，总占地规模1158亩，总建筑面积约21万㎡，分三期有序推进：

一期计划投资9.5亿元，重点建设温泉度假酒店、特色商业街区、温泉水会、水上游乐项目、文化交流中心及安置房等配套基础设施，目前已列入省重大项目储备库；

二期计划投资8.5亿元，将建设边境康养小院、边境新村、滴台民俗村（原生民宿），同步完善停车场、道路、污水处理等基础设施，并布局田园体验园、农特产展销中心、农夫集市等经营性项目（社会投资）；

三期计划投资9亿元，重点建设停车场、道路等基础配套，开发海国互市街、贡泉汤居、民俗商业街北区、鸭绿水港码头、六艺乐园等经营性项目（社会投资）。

五、项目预计收入概况

（一）客房收入详情：

温泉酒店客房300间，年均入住率50%，客房平均单价488元/天，年收入2671.8万元。

（二）高端客房收入详情：

高端客房80间，年均入住率50%，客房平均单价888元/天，预计年收入1296.48万元。

（三）康体娱乐收入详情：

康体娱乐体验按入住总人数的60%计算，平均消费300元/人，年收入1746.00万元。

（四）会议会展宴会收入详情：

多功能厅15个，年平均举办30次/个，单次收费20000元，年收入900万元。

（五）淞露汤屋收入详情：

淞露汤屋年体验人数40000人/次，单次体验收费150元，年收入600万元。

（六）商业街租赁收入详情：

特色商业街8000平方米，日租金3元/平方米，年收入876万元。

（七）文化交流中心收入详情：

每年举办六次大型文化交流峰会，单次收入10万元，年收入60.00万元。

（八）精品民宿收入详情：

商业街精品民宿80间，年均入住率50%，日收费388元，年收入566万元。

（九）二消及其它娱乐收入详情：

按年总接待游客30万人次，平均每人二消费用100元，年收入3000万元。

（十）温泉水会收入详情：

室内水乐园年接待游客3万人次，单次收费260元，年收入780万元，室内游乐园年接待游客3万人次，单次收费180元，年收入540万元。

六、经济收入分析

（一）客流量预估通过项目市场分析,在长白山、鸭绿江、松花江战略实施下本项目可保证客流量30万人次/年。

（二）收入项负荷率计算

参考长白山景区近年来各月游客饱和度数据,结合项目服务能力, 平均计算得出各收入项目的综合负荷率为65%。

（三）旺季旅游饱和度分析

长白山及白山地区旅游旺季为一月、二月、五月至十月平均游客饱和度达到75%。

（四）淡季游客饱和度分析

三月、四月、十一月及十二月为淡季，平均游客饱和度达到44%。

（五）预估年度经营收入

结合客流量预估、收入项负荷率以及旺季和淡季的游客饱和度,预计年经营收入1.3亿元。

（六）利润与利润分配

年平均收入1.3亿元,年总成本费用6432万元,年均利润总额为6568万元，所得税按25%计取,平均年所得税为1642万元,净利润4926万元。

七、项目进展情况

目前，一期项目推进有序，城镇开发边界调整、土地征收、总规及控规编制等前期工作正稳步开展。未来，“鸭绿之眼·寻龙湾”项目将成为三道沟镇文旅产业升级的核心引擎，为区域旅游发展注入新动能。

八、联系方式

项目联系人：靖喆

联系电话：0439-3361775

传  真：0439-3361776

邮  箱：

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